|
หาไม่ได้แล้ว ที่ดินใจกลางสาทร เหมาะทำอพาร์ทเม้นท์ 248 ตรว. ทำได้ 64 ห้อง 8 ชั้น ราคาพิเศษ ด่วน |
| ต้องการ
: |
ขาย |
| ราคา
: |
ราคาขาย 71,000,000.- บาท
|
| ประเภท
: |
ที่ดิน Land |
| ที่ตั้ง : |
- - กรุงเทพ กรุงเทพมหานคร ()
แผนที่ | |
|
|
| จำนวนชั้น : |
ไม่ระบุ |
ห้องนอน : |
ไม่ระบุ |
| ห้องน้ำ : |
ไม่ระบุ |
เนื้อที่ : |
248 ตารางวา |
| ที่จอดรถ : |
ไม่ระบุ |
การตกแต่ง : |
ไม่ระบุ |
|
|
|
หาไม่ได้แล้ว!!! ที่ดินใจกลางสาทร เหมาะทำอพาร์ทเม้นท์ 248 ตรว. ทำได้ 64 ห้อง 8 ชั้น ราคาพิเศษ ด่วน!!!
สามารถรับชมวีดีโอได้ที่ https://www.youtube.com/watch?v=tt-UilHH_vI
เพียง ตรว ละ 290,000 บาท หรือลดพิเศษเพียง 71 ล้านบาท เท่านั้น ราคานี้ หาไม่ได้อีกแล้ว !!!!!
********หมายเหตุ ให้ดูแผนที่จากรูปภาพเป็นหลักน้ะครับ ในเว็ปไซด์ อาจมีความคลาดเคลื่อนได้
รายละเอียด
- ที่ดินเนื้อที่ 248 ตารางวา พื้นที่สีแดง
- อยู่ในซอย สาทร 15 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ เพียง 350 เมตร
- แปลงนี้ ไม่ได้ติดทางสาธารณะ แต่มีทางภารจำยอมเข้าที่ดิน
- สร้างสูงได้ 8 ชั้น ซึ่ง หากรวมระยะร่นตามกฎหมาย (12 เมตร) แล้ว สามารถสร้างได้ ชั้นละ 8 ห้อง (หักระยะบันได กับลิฟท์แล้ว) รวม 62 ห้อง + ห้อง Lobby 1 ห้อง และห้องฟิตเนส 1 ห้อง)
- สามารถทำห้องเช่า ได้ขนาด 6.5*4.5 เมตร หรือเท่ากับ 29.25 ตรม.
- ระแวกนั้น หากเป็นอพาร์ทเม้นท์ ที่มีฟิตเนส จะปล่อยเช่ากันอยู่ตั้งแต่ 9,000-15,000 บาท
- คำนวณ ณ ราคาปล่อยเช่าที่ 9,000 บาท แต่ ถ้าหากใส่สระว่ายน้ำ ชั้นบนสุด สามารถทำค่าเช่าได้ประมาณ 10,000 บาท
คำนวณต้นทุนการก่อสร้าง
- อาคารขนาด 15*23.6 ม. รวม 8 ชั้น = 2,832 ตรม
- ค่าก่อสร้าง ตรม. ละ 10,000 บาท = 28,320,000 บาท
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ห้องละ 50,000 บาท รวม 3.1 ล้าน
- ค่าใช้จ่ายสำรอง ประมาณ 5 ล้านบาท
รวมค่าก่อสร้างเท่ากับ 36,420,000 บาท
วิเคราะห์ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อเดือน
**กรณี ปล่อยเช่ารายเดือน 47 ห้อง อีก 15 ห้อง ทำรายวัน
รายเดือน 9,000 บาท
**รายได้เท่ากับ 9,000*47 = 423,000 บาท/เดือน
รายวัน 1,000 บาท
**คิด ณ อัตราการเข้าพัก 80% (สาทรอัตราการเข้าพักรายวันค่อนข้างสูง)
***12 ห้อง * 1,000 *30 วัน * 80% = 360,000 บาท
รายได้อื่นๆ
*กำไรน้ำไฟ = 6,000 บาท (ประมาณขั้นต่ำ)
*เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ = 6,000 บาท
*Wifi = 2,000 บาท
ค่าใช้จ่าย
*พนักงานต้อนรับ 12,000 บาท
*แม่บ้าน 12,000 บาท
*ยาม 2 กะ = 24,000
รวมประมาณ 50,000 บาท
กำไรโดยประมาณการ เท่ากับ 733,000 บาท/เดือน หรือ 8,796,000 บาท/ปี
หรือคิดเป็น %Yield = 8.2%
หากสนใจ ติดต่อ คุณโม (ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาฯ) 094-782-2354 หรือ Line ID : nititut
ขอบคุณครับ
---------------------
หากต้องการติดตามบทความดีๆ ด้านการลงทุน รบกวนกดติดตามที่
www.facebook.com/thaipropertyinvestor
ขอบคุณครับ
|
|
|
|
| คุณ : |
นิธิธัช จิรเวศยกุล |
| อี-เมล์ : |
|
| โทรศัพท์ : |
0947822354 |
| มือถือ : |
0947822354 |
|
| วันที่ 29 ตุลาคม 2562 |
ดู
89 ครั้ง
|
|
|
|
บ้านจัดสรร อพาร์ทเมนท์ บ้านเดี่ยว แปลนบ้าน ประกาศซื้อขาย ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน บ.นายหน้า โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
