แกะกล่อง "บ้านจัดสรร" ธุรกิจในฝัน "เจ้าสัวเจริญ"

รับรู้กันมานานว่า เจ้าสัว "เจริญ สิริวัฒนภักดี" ประธาน กลุ่ม ที.ที.ซี.แลนด์ อยากจะลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เต็มสูบ

เหมือนกับการพยายามผลักดัน "เบียร์ช้าง" เข้าตลาดหุ้น

เมื่อเจ้าสัวตัดสินใจดึง "แคปปิตอลแลนด์" ในเครือเตมาเส็ก บริษัทอสังหาฯในสิงคโปร์ที่รัฐบาลถือหุ้น เข้ามาร่วมทุนตั้งบริษัทใหม่ "ที.ซี.ซี.แคปปิ ตอลแลนด์" ด้วยทุนจดทะเบียน 2,000 ล้านบาท เมื่อ 2 ปีก่อน ในสัดส่วนร้อยละ 60:40

เซียนพัฒนาที่ดินหลายคนก็ตบโต๊ะเลยว่า เจ้าสัวเริ่มรัวกลองแล้ว...

แต่ผ่านผู้บริหารตัวแทน 2 ขุนพลกับ 1 แม่ทัพหญิงที่ชื่อว่า "เฉิน เหลียน ปัง" หนุ่มวิศวะชาวสิงคโปร์ พันธมิตรจากแคปปิตอลแลนด์ ในตำแหน่งซีอีโอ บริษัทร่วมทุน TCC กับ "โสมพัฒน์ ไตรโสรัส" ลูกเขยคนแรกและคนเดียวของเจ้าสัว

ที่ควงคู่มากับ "น้องเอ๋" วัลลภา ไตรโสรัส (สิริวัฒนภักดี) วัย 31 ปี ลูกสาวเบียร์ช้าง ซึ่งสองสามีภรรยานั่งควบตำแหน่งเดียวกัน คือ รองซีอีโอและรองเอ็มดี มีบทบาทคุมพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ในเครือ ที.ที.ซี.ฯทั้งหมด

ถ้าตีราคาทรัพย์สิน ตอนนี้เป็นใครก็ตีไม่ได้ เพราะแอสเสทเจ้าของเบียร์ช้างมากมายเกินบรรยาย ถึงกับมีฉายาว่า "นักช็อปตัวยง" "นักเทกโอเวอร์" และนักสะสมแลนด์แบงก์

ลักษณะการซื้อทรัพย์สิน ที่ดิน และอาคาร มาจากหลายปัจจัย ซื้อเพราะชอบ ซื้อเพราะโดนใจ ซื้อเพราะเกรงใจ และซื้อเพื่อเก็งกำไร

จำได้วันเซ็นสัญญากับกลุ่มแคปปิตอลแลนด์ "ประชาชาติธุรกิจ" ตั้งคำถามกับเจ้าสัวอยู่ 2 ประเด็น คือ 1.คิดจะทำธุรกิจอสังหาฯจริงจังแค่ไหน และ 2.อยากเห็นโครงการไหนเป็นมาสเตอร์พีซ

"ผมซื้อที่ไว้เยอะมาก หลายแปลงมีทำเลที่ดี คิดว่าวันหนึ่งถ้าเราพร้อม เราอยากพัฒนาโครงการให้ดี ให้ลูกค้ารู้สึกพอใจที่ซื้อของเราไป"

"คอยดูสิ ! ที่แปลงนี้ (หลังโรงแรมพลาซ่า แอทธินี วิทยุ) เราจะสร้างทั้งคอนโดฯพรีเมี่ยมและสำนักงานให้เช่า"

"แต่ที่ผมตั้งใจมาก ต้องที่ดินแถวถนนเกษตรฯตัดใหม่ มีเยอะนะ 300 กว่าไร่ ที่สวยด้วย ตรงนั้นผมคิดจะทำหมู่บ้านจัดสรรเป็นโครงการแรก ทำให้ไม่เหมือนใคร" เจริญตอบแบบเร่งรีบ เพราะภรรยา (คุณหญิงวรรณา) สะกิดให้รีบไปส่งมาดามโฮซิง ประธานกลุ่มเตมาเส็ก ขึ้นรถหลังเสร็จงานเซ็นสัญญาตั้งบริษัทร่วมทุนเมื่อ 2 ปีก่อนที่โรงแรมพลาซ่า แอทธินี

คำว่า "ไม่เหมือนใคร" สำหรับหมู่บ้านจัดสรร ตามความหมายของเจ้าสัว วันนี้ได้ถูกเผยโฉมแล้ว

นั่นคือ บ้านเดี่ยวแนวใหม่ ที่จะเปิดตัวในเดือนมกราคม 2549 บนเนื้อที่ 77 ไร่ จาก 300 ไร่ ในซอยมัยลาภ บริเวณแยกเสนานิคม ตัดถนนเกษตร- นวมินทร์

"เราตั้งชื่อโครงการนี้ว่า รอยัล เรสซิเด้นซ์ เป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ เล็กสุด 180 ตารางวา ใหญ่สุด 453 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้นต่อหลัง 35 ล้านบาท เฟสแรกจะลงทุนก่อน 4,000 ล้านบาท ประมาณ 79 ยูนิต ต้นปีหน้าเราเปิดตัวแน่" โสมพัฒน์อัพเดตรายละเอียด

ในโครงการมาสเตอร์พีซของกลุ่ม ที.ซี.ซี.ฯ ทุกหลังจะเน้นพื้นที่บ้านแบบกว้าง โปร่งโล่ง ล้อมรอบด้วยต้นไม้สีเขียว เพื่อให้เข้ากับแบบบ้านสไตล์ย้อนยุควิกตอเรีย โคโลเนียล สถาปัตยกรรมที่นิยมกันมากสุดในรัชกาลที่ 6

"มาสเตอร์แปลนบอร์ดใหญ่สรุปกันแล้วคร่าวๆ ที่ขนาด 300 ไร่ต้องสร้างชุมชน เราจะสร้างวิลเลจ ศูนย์การค้า ดิสเคานต์มอลล์ บิ๊กบ๊อก เมกะมอลล์ มาผสม และมีแผนจะสร้างคอนโดฯจับตลาดระดับกลางด้วย"

ตลาดระดับกลางในความคิดของ "โสมพัฒน์" จึงต้องต่างกับคอนโดฯหรู 2 โครงการแรกที่จับตลาดคนรวย (มาก) "แอทธินี เรสซิเด้นซ์" กับ "วิลล่า ราชครู" ที่ใกล้จะปิดการขายแล้ว

ล่าสุด ที.ซี.ซี.ฯระเบิดศึกตูมใหม่ ไล่หลังกลุ่มเมโทรโปลิแทน เจ้าของคอนโดฯ "เดอะ เม็ท" หลังซื้อที่ 7 ไร่ข้างตึกเอ็มไพร์ ฝั่งถนนนราธิวาสฯ ในราคาตารางวาละ 2.5 แสนบาท มาพัฒนาเป็นคอนโดฯ คอนเซ็ปต์ "ชิคาโก"

เพิ่มความร้อนแรงให้กับทำเลสาทร ที่รถไฟฟ้า บีทีเอสพาดผ่านแถวสถานีช่องนนทรี ด้วยมูลค่าลงทุน 4,700 ล้านบาท จะเริ่มเปิดตัว 15 ธันวาคมนี้

ธุรกิจในฝันของ "เจริญ" กำลังเป็นจริง ภายใต้การสานฝันของลูกเขยและลูกสาว

เหมือนการ "รีแบรนด์" ภาพลักษณ์และธุรกิจให้ปลอดจากกลิ่นเบียร์ !!!