|
|
บ้านระดับกลางอนาคตสดใส เศรษฐกิจฟุบไม่กระทบกำลังซื้อ |
ต้องยอมรับว่าการทำตลาดบ้านจัดสรรในช่วงนี้ค่อนข้างลำบาก ไม่ง่ายเหมือนกับในปีก่อน เพราะได้รับพิษสงจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาน้ำมันพุ่งสูง ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ทำให้กำลังซื้อชะลอการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ในส่วนของดีเวลลอปเปอร์มองว่า กำลังซื้อที่หายไป ส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับล่าง และบน ส่วนกำลังซื้อระดับกลางถึงบนยังมีอยู่เช่นเดิม เพราะลูกค้ากลุ่มนี้ค่อนข้างมีเงินออม ไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบดังกล่าว
เพอร์เฟคมั่นใจเรียลดีมาน์
วิชัย สิงห์วิชา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) เปิดเผยว่า จากปัจจัยลบทางด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจในประเทศที่ชะลอตัวลงตามภาวะตลาดโลก ,ราคาน้ำมันที่อยู่ในระดับสูง ประกอบกับ ทิศทางดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงปรับสูงขึ้นนั้น ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อบ้านแน่นอน แต่จะกระทบในช่วงสั้น ๆ ส่วนระยะกลางและระยาวไม่มีผลกระทบ ที่สำคัญบริษัทยังเชื่อว่า ไม่ส่งผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจริง (Real Demand)
โดยในช่วงครึ่งปีหลัง บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 7 แห่ง แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวระดับ 4 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์เพอร์เฟค พาร์ค 2 แห่ง ตั้งอยู่ที่รามคำแหง-สุวรรณภูมิ และรัตนาธิเบศร์ ,บ้านดี่ยว ระดับ 5-6 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์เพอร์เฟค เพลส 3 แห่ง ตั้งอยู่ที่พระราม 5 -ราชพฤกษ์,รามคำแหง-สุวรรณภูมิ และรัตนิเบศร์,และบ้านเดี่ยว ระดับ 8 ล้านบาทขึ้นไป ภายใต้แบรนด์เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช 2แห่ง ตั้งอยู่ที่รัตนาเบศร์ และสาทร
"กลยุทธ์ของเพอร์เฟค จะเน้นการออกแบบให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด โดยเฉพาะไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการความสะดวกในการใช้ชีวิต และการเดินทาง โดยทุกโครงการจะพัฒนาใกล้กับระบบโครงข่ายคมนาคม "
คิวเฮ้าส์รักษาฐานลูกค้าไฮเอนด์
ด้านเรืออากาศเอก กรี เดชชัย ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส ฝ่ายโครงการบ้าน 5 บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ กล่าวว่า บริษัทมีนโยบายรักษาฐานลูกค้าระดับบน ภายใต้แบรนด์ "พฤกษ์ภิรมย์" โดยมุ่งพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่ที่เหมาะสมกับการทำตลาดบ้านในแบรนด์ดังกล่าวที่มีราคาขายเฉลี่ย ตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งปัจจุบันมีฐานลูกค้าระดับ hi-end กว่า 6,000 ราย ในทำเลเกษตร-นวมินทร์,สุขุมวิท,สารทร และพระราม2
จากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับกำลังซื้อลดลง ทำให้การหาทำเลที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ "พฤกษ์ภิรมย์"ยากขึ้น โดยปัจจุบันมีพื้นที่ในย่านฝั่งธนฯ เพียงทำเลเดียวเท่านั้นที่สามารถพัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ดังกล่าวได้ ซึ่งขณะนี้บริษัทได้ซื้อที่ดินในย่านดังกล่าวแล้ว 2 แปลง เฉลี่ย 60-70 ไร่ ต่อแปลง แต่ยังไม่สามารถกำหนดระยะเวลาในการพัฒนาได้
นอกจากนี้ยังมีนโยบายขยายโครงการภายใต้แบรนด์ "ลัดดารมย์" อย่างต่อเนื่อง โดยมีแผนพัฒนาที่ดินย่านศรีนครินทร์ กว่า 35 ไร่ มูลค่ากว่า 200 ล้านบาท สำหรับสร้างบ้านเดี่ยวระดับราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดการขายในปีหน้า ขณะเดียวกันยังซื้อที่ดินย่านรัตนาธิเบศร์เพื่อเปิดโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ "ลัดดารมย์" อีก 1 แห่ง บนพื้นที่ 60 ไร่ ราคากว่า 15 ล้านบาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท
ไรมอนปรับแบบห้องชุด
ส่วนไนเจิล เจ.คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการบมจ.ไรมอน แลนด์ กล่าวว่า จากปัจจัยลบที่เกิดขึ้น กระทบต่อกำลังซื้อบ้าน โดยบริษัทได้ปรับตัว เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะการณ์ที่เปลี่ยนไป โดยมุ่งเน้นการลงทุนโครงการระดับบนเป็นหลัก เพราะกลุ่มเป้าหมายระดับนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ โดยล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการเดอะ ล็อฟท์ เย็นอากาศ เป็นคอนโดมิเนียมกลางเมือง ราคาเฉลี่ย 3.6-25 ล้านบาท จำนวน 176 ยูนิต ขนาด 55-312 ตร.ม.
โครงการดังกล่าว บริษัทได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบลงทุน จากในอดีต ออกแบบเป็นห้องชุดขนาดใหญ่ จำนวน 60 ยูนิตเศษ แต่เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา บริษัทเห็นว่า สภาพตลาดและเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวยต่อการขายโครงการที่มีราคาแพง จึงได้ปรับรูปแบบการลงทุนมาเป็นห้องขนาดเล็กลงเพื่อให้มีราคาถูกลง และเชื่อว่าจากการปรับแผนลงทุนจะทำให้บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้เร็วกว่ารูปแบบเดิม ซึงตั้งเป้ายอดขายราว 40% ในช่วงกลางเดือนหน้า
|
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 24 กรกฎาคม 2548
จำนวนผู้อ่าน : 4329 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
