"เซ็นทรัล" บุกหนักอสังหาฯ ทุ่ม 7 พันล้านบาทในปีนี้ลุยโครงการใหม่ต่อเนื่อง เชื่อมฐานธุรกิจในเครือครบวงจร พลิกฟื้นที่ดินเก่า 30 ปี จำนวน 70 ไร่ ซื้ออนาคตเชียงใหม่ ผุดตลาดนัด "เจ เจ มาร์เก็ต" ลุยต่อโครงการบ้านสีลม ก่อนเปิดฉากโปรเจ็กต์ยักษ์รับรถไฟฟ้าใต้ดินย่านรัชดาฯ-พระราม 9 นายสุทธิธรรม จิราธิวัฒน์ กรรมการบริหาร-ปฏิบัติการ บริษัท กลุ่มเซ็นทรัล จำกัด ซึ่งดูแลนโยบายธุรกิจค้าปลีกและพัฒนาอสังหาริม ทรัพย์ เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เซ็นทรัลให้ความสำคัญกับการลงทุนธุรกิจอสังหาริม ทรัพย์ในลำดับต้นๆ เพราะเป็นฐานต่อเชื่อมที่ช่วยสร้างมูลค่าให้กับธุรกิจในเครือได้มาก ตั้งแต่การเลือกทำเล การซื้อที่ดินจนถึงการก่อสร้างในรูปแบบโครงการที่ครบวงจร ทั้งคอมเพล็กซ์ ศูนย์การค้า โรงแรมและห้าง "ผมเชื่อว่า asset (ทรัพย์สิน) มันมีมูลค่า ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ดี คุณถือไว้ก็ไม่เสียหาย ขอแค่รอโอกาสเปิดและจังหวะให้เท่านั้น" เขาย้ำและยกตัวอย่างเป็นรูปธรรมว่า อย่างโครงการ "เจ เจ มาร์เก็ต" (กาดจริงใจ) บนถนนอัษฎาธร ย่านตลาดคำเที่ยง ในอำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่ เป็นอีกโครงการหนึ่งที่เซ็นทรัลลงทุนในนามบริษัท ป่าตัน 4 จำกัด พัฒนาเป็น โครงการตลาดนัดหรือกาดนัดโมเดลใหม่ ตั้งอยู่บนที่ดินเก่าแก่ประมาณ 70 ไร่ ที่เซ็นทรัลซื้อเก็บมานานกว่า 30 ปีแล้ว เมื่อถึงเวลาจึงได้แบ่งเฟสที่ดินมาพัฒนาโครงการก่อน 15-30 ไร่ พร้อมยกให้เทศบาลเชียงใหม่ตัดถนนผ่ากลางที่ดิน เพื่อประโยชน์ต่อสาธารณะในการคมนาคมส่วนหนึ่ง อีกส่วนสร้างมูลค่าให้ที่ดิน โดยเซ็นทรัลลงทุนเป็นเม็ดเงินไปกว่า 70 ล้าน สำหรับตลาดนัดแห่งใหม่ รูปแบบเป็นการก่อสร้างอาคารในเชิงสร้างสรรค์ เป็นอาคารชั้นเดียวสไตล์ล้านนา เช่น ด้านหน้าโครงการจะเป็น "เจ เจ ดีไซเนอร์ มาร์เก็ต" หรือศูนย์รวมของร้านดีไซเนอร์ชื่อดัง จุดเด่นคือเน้นความเป็นโมเดิร์นกับวัฒนธรรมท้องถิ่นล้านนา ส่วนด้านในจะเป็นศูนย์ช็อปปิ้งสินค้าหลากหลายครบวงจร เหมือนกับตลาดนัดจตุจักรในกรุงเทพฯ อีกฟากถนนซึ่งเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน เซ็นทรัลมีแผนพัฒนาเป็น "เจ เจ กู๊ด เทสต์ มาร์เก็ต" โดยเน้นรสชาติและความมีรสนิยม "ช่วงเปิดตัว ชื่อโครงการอาจยังไม่ติดตลาดมากนัก แต่เซ็นทรัลเชื่อว่า อีกหน่อยทำเลแถบนี้จะบูมและเป็นศูนย์รวมของดีไซเนอร์ เป็นแหล่งกำเนิดของไอเดียใหม่ๆ ซึ่งมีกลิ่นอายของมนต์เมืองเหนือ เช่นเดียวกับถนนนิมมานเหมินท์ ทั้งหมดคือการวางยุทธศาสตร์ว่าด้วยทำเล" นายสุทธิธรรมกล่าวและว่า ล่าสุดเซ็นทรัลอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการ "บ้านสีลม" ซึ่งเป็นโปรเจ็กต์สุดท้ายในพอร์ตอสังหาฯของปี 2548 ต่อจากการลงทุนในโครงการเซ็นทรัล เวิลด์ พระราม 1 อาคารสำนักงานใหม่สุดของกรุงเทพฯในขณะนี้ จากนั้นเซ็นทรัลจะเริ่มวางแผนลงทุนในโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เพื่อขานรับทำเลบูมรถไฟฟ้าใต้ดิน รัชดาภิเษก-พระราม 9 ที่มีแผนพัฒนาสร้างโรงแรม ศูนย์การค้าครบวงจรใหญ่ที่สุด ส่วนคอนโดมิเนียมจะพัฒนาโดยพันธมิตร ที่ดินแปลงดังกล่าวก็เป็นที่ดินเก่าเช่นกัน เซ็นทรัลกรุ๊ปมีแผนลงทุนในปีนี้เป็นมูลค่าถึง 13,500 ล้านบาท เฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในความดูแลของบริษัทในเครือคือเซ็นทรัลพัฒนา (CPN) มีสัดส่วนการลงทุนมากที่สุดคือ กลุ่มธุรกิจค้าปลีก (CRC) 29% กลุ่มธุรกิจค้าส่ง (CMG) 2% กลุ่มธุรกิจโรงแรม (CHR) 10% และกลุ่มเซ็นทรัลเรสเตอรองต์ (CRG) 2% เฉพาะหมวดอสังหาฯเซ็นทรัลมีอัตราการเติบโตกว่า 13%
|
