คอนโด, บ้านจัดสรร, บ้านโครงการ,คอนโดมิเนียม,บ้านเดี่ยว, บ้านมือสอง,บ้านเช่า,ขายบ้าน, ที่ดิน, ตกแต่งบ้าน
อัพเดตล่าสุดวันที่ 22/7/2567
หน้าแรก | บ้าน คอนโด บ้านมือสอง | ประกาศ ซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน | สินเชื่อ | ตกแต่งบ้าน | เรื่องน่ารู้ | ไลฟ์สไตล์ | ลงประกาศซื้อขายฟรี
 
User Name
Password
เมนูหลัก
สมัครสมาชิก ลงประกาศ
ลืมรหัสผ่าน
ลงประกาศซื้อขาย
ค้นหาประกาศซื้อขาย
คู่มือซื้อขายบ้าน
ติดต่อสอบถาม

เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง

    “ตลาดการซื้อขายบ้านมือสองในปีนี้เมื่อเทียบกับปีที่แล้วจะพบว่าลดลงประมาณ 20-30% แต่ก็ยังคงอยู่ในเกณฑ์ที่คาดไว้ คือมีการซื้อขายเฉลี่ยเดือนละประมาณ 150-200 ล้านบาท และที่ขายได้ดีที่สุดก็จะเป็นคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ในทำเลที่ไม่ต้องเข้าซอยมากนัก และมีราคาราว 1-3 ล้านบาท และหากไม่มีปัญหาการเมืองมากระทบอีก คาดว่าปีหน้าตลาดซื้อขายบ้านมือสองน่าจะดีขึ้นราว 10-15%” คุณอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการสายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุ
   
          การซื้อบ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด หรือต้องการเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ไม่มีการพัฒนาโครงการขึ้นมาใหม่ ซึ่งอาจเป็นเพราะไม่มีพื้นที่เหลือพอสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ แล้วก็เป็นได้
   
          เทรนด์การซื้อขายบ้านมือสองปีนี้ เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับการเลือกซื้อบ้านใหม่ คนนิยมซื้อคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทมากที่สุด รองลงมาได้แก่ ราคา 3-5 ล้านบาท 5-7 ล้านบาท และ 10 ล้านบาทขึ้นไป
   
          ขณะที่ปีที่แล้วคนนิยมซื้อคอนโด   มิเนียมมือสองในราคา 3-5 ล้านบาท ที่อยู่ในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ย่านพระ โขนง และอโศกมากกว่า ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าซื้อไว้ลงทุนหรือปล่อยเช่า และปีนี้คนไทยซื้อบ้านมือสองมากกว่าคนต่างชาติ
   
          ราคาซื้อขายทั่วไปของตลาดในโซนสุขุมวิท สีลม สาทร เพลินจิต วิทยุ ชิดลม ยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก เฉลี่ยที่ 5-10% เนื่องจากดีมานด์ในปีนี้ไม่ได้ขยายตัวเพิ่ม โดยราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในย่านสุขุมวิทจะแพงกว่าโซนอื่นที่เปิดใหม่ประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นคอนโดฯ ระดับดี
   
          ส่วนทำเลยอดนิยมสำหรับการซื้อขายบ้านมือสองในช่วงปลายปีนี้ยังคงเป็นสุขุมวิทตอนกลางและตอนปลาย รวมไป  ถึงทำเลที่มีรถไฟฟ้าขยายและเริ่มเปิดใช้งานได้ภายในปีนี้ อย่างเช่น ฝั่งธนบุรี และสุวรรณภูมิ
   
          นอกจากการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองแล้ว บ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์มือสองก็ยังคงเป็นที่นิยมอยู่ แต่ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในแถบชานเมือง โดยทาวน์เฮาส์ที่ขายได้ดีจะอยู่ในทำเลที่ใกล้ชุมชนเมืองมากกว่าบ้านเดี่ยว
   
          คำแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสอง นอกจากจะต้องดูความจำเป็นในการเข้าอยู่ และดูงบประมาณว่าเพียงพอที่จะซื้อแล้วผ่อนต่อไปไหวหรือไม่ ยังต้องทำใจว่าบ้านมือสองเป็นบ้านที่เคยมีคนใช้มาก่อนแล้ว สภาพย่อมแตกต่างจากบ้านมือหนึ่งเป็นธรรมดา ดังนั้นควรเตรียมเงินก้อนหนึ่งไว้สำหรับปรับปรุงบ้านด้วย ปัญหาของบ้านมือสองที่พบบ่อยก็คือ เรื่องพื้นทรุด และระบบห้องน้ำ
   
          ส่วนคอนโดมิเนียมมือสองแม้ว่าจะมีปัญหาสภาพทรุดโทรมน้อยกว่าบ้านมือสอง เพราะมีนิติบุคคลคอยดูแลอยู่ แต่การซื้อขายคอนโดมิเนียมมือสองทั้งการซื้อขาย   ใบจองและการซื้อขายห้องแบบสำเร็จรูปพร้อมเข้าอยู่ก็มีข้อควรระมัดระวังเช่นกัน
   
          ผู้ซื้อควรเข้าไปตรวจสอบสภาพ  ของคอนโดมิเนียมว่าเหมาะสมกับราคา หรือไม่ และที่สำคัญต้องตรวจสอบให้ดี ว่าคอนโดมิเนียมที่จะซื้อติดภาระผ่อนส่งหรือมีการฟ้องร้องกันอยู่หรือไม่ และเจ้าของที่ประกาศขายอยู่ยังมีกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ ดังกล่าวอยู่หรือไม่ เพราะ   เจ้าของห้องบางรายขาดส่งค่างวด ห้องถูกโครงการยึดคืนไปแล้วแต่ยังคงนำเอกสารกรรมสิทธิ์ออกมาประกาศขายผ่านทางอินเทอร์เน็ตก็มี
   
          ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านผ่านตัวแทนจำหน่าย แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าติดต่อผ่านโดยตรงกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ตัวแทนจำหน่ายก็จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ เริ่มตั้งแต่การมองหาบ้าน ตรวจสอบเอกสาร ติดต่อแหล่งสินเชื่อ ทำเรื่องซื้อขาย ดูแลความเรียบร้อยต่าง ๆ ไปจนกระทั่งผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่อาศัยได้
   
          อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของตัวแทนจำหน่ายด้วย เพราะมีนายหน้าเถื่อนหลายรายที่หลอกขายคอนโดมิเนียมที่มีปัญหาให้ลูกค้าแล้วไม่รับผิดชอบ
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 15 มกราคม 2555
จำนวนผู้อ่าน : 1612 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
เลือกต้นไม้มาจัดสวน (ดู 5658 ครั้ง)
ปลูกต้นไม้ในคอนโดมิเนียม (ดู 4470 ครั้ง)
เลือกไม้กระถางเข้าบ้าน (ดู 4538 ครั้ง)
เพิ่มสีสันให้บ้าน...รับปีใหม่ - บ้านสวยด้วยมือคุณ (ดู 4236 ครั้ง)
วิธีเลือกอะลูมิเนียมคุณภาพดี (ดู 4015 ครั้ง)
5 ไอเดียแต่งบ้านสวย ...ให้อยู่สบาย - บ้านสวยด้วยมือคุณ (ดู 5012 ครั้ง)
จัดสวนบนดาดฟ้า (ดู 6135 ครั้ง)
เลือกวัสดุทำพื้นสวน (ดู 4912 ครั้ง)
ออกแบบบ้านคอนโดให้สวยและประหยัด (ดู 4405 ครั้ง)
ประตูหน้าต่าง แห่งจินตนาการ (ดู 4558 ครั้ง)
เมื่อคิดจะซื้อไม้ดอกหอม (ดู 4763 ครั้ง)
การซ่อมแซมบ้านหลังน้ำลด (ดู 3854 ครั้ง)
เลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะกับบ้าน (ดู 4551 ครั้ง)
เคล็ดลับแต่งบ้านอย่างมืออาชีพ (ดู 4791 ครั้ง)
แต่งบ้านให้น่าอยู่และประหยัดพลังงาน (ดู 4768 ครั้ง)
สวนในบ้านกับระบบระบายน้ำ (ดู 13521 ครั้ง)
ดูแลต้นไม้หลังจัดสวน (ดู 5206 ครั้ง)
ติดฟิล์มนิรภัย ช่วยปกป้องบ้าน (ดู 4683 ครั้ง)
แต่งบ้านในราคาประหยัด (ดู 5298 ครั้ง)
เลือกสีมาแต่งสวน (ดู 4302 ครั้ง)
ตกแต่งห้องนอนสำหรับเด็ก (ดู 4119 ครั้ง)
มาจัดสวนเรียกนกและผีเสื้อกันเถอะ (ดู 6890 ครั้ง)
ไอเดียแต่งบ้านให้ได้อารมณ์พักผ่อน (ดู 4894 ครั้ง)
บ้านสวยด้วยสวนไม้แขวน (ดู 5647 ครั้ง)
บ้านกับไม้ใหญ่ (ดู 4668 ครั้ง)

Google
 
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน, Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
ติดต่อลงโฆษณา : ududee@msn.com
โทรศัพท์: 08-9180-5710
Copyright ©2005-2012 Hometophit All rights reserved