นโยบายเปิดเสรีทางการค้าการลงทุนเปิดกว้างให้ต่างชาติมองเห็นโอกาสในการเข้ามาขุดทองในเมืองไทยมากขึ้นเรื่อยๆ หลังจากโหมรุกเข้ามาลงทุนในธุรกิจ สถาบันการเงิน ตลอดจนอุตสาหกรรมหลากหลายสาขา รวมทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจโทรคมนาคมแล้ว เวลานี้ทุนข้ามชาติจากสิงคโปร์ ฮ่องกง สหรัฐ ฯลฯ ยังวาดแผนทำธุรกิจแบบเจาะลึกถึงคนระดับรากหญ้าอีกด้วย ที่น่าจับตามองคือประเดิมเปิดตัวแคมเปญในตลาดสินเชื่อบ้านตั้งแต่ต้นปีของ 2 แบงก์ต่างชาติ เพราะนอกจากจะทำให้วงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้คึกคักตั้งแต่ต้นปีแล้ว ความได้เปรียบด้านต้นทุนทางการเงินของแบงก์ต่างชาติอย่างน้อยก็คงทำให้แบงก์ไทยต้องหนาวๆ ร้อนๆ แน่ "ยูโอบีฯ" ท้ารบสินเชื่อเคหะ ในขณะที่สถาบันการเงินทั้งธนาคารรัฐ และธนาคารพาณิชย์หลายแห่งของไทยเพลามือการจัดทำแคมเปญในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยลงในช่วงนี้ เนื่องจากยังอยู่ในช่วงต้นปีพร้อมๆ กับตั้งเงื่อนไขคุมเข้มการพิจารณาสินเชื่อ ปรากฏว่าธนาคารต่างชาติอย่างธนาคารยูโอบีฯธนาคารยูไนเต็ด โอเวอร์ซีส์ (ไทย) จำกัด (มหาชน) หรือธนาคารยูโอบี และธนาคารจีอี มันนี่ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) กลับเร่งบุกตลาด นอกจากนี้ยังเสนอเงื่อนไขในการให้กู้ที่ผ่อนปรนมากกว่าให้กับลูกค้า อย่างธนาคารยูโอบีฯ เปิดตัวแคมเปญสินเชื่อบ้านสุดพิเศษ ด้วยสโลแกน "แค่แสนเดียวก็พร้อมเป็นเจ้าของบ้านราคา 5 ล้าน" ให้ลูกค้าวางเงินดาวน์บ้านเพียงแค่ 100,000 บาท สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท หรือคิดอัตราการผ่อนดาวน์สูงสุดเพียงแค่ 2% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และให้ดาวน์เพียง 200,000 บาทกรณีกู้ซื้อบ้านมูลค่าเกินกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 10 ล้านบาท สวนทางกับแบงก์ไทยที่มีแนวโน้มว่าปีนี้จะกำหนดเงื่อนไขให้ลูกค้าต้องดาวน์บ้าน และคาดว่าวงเงินดาวน์น่าจะอยู่ในระดับ 5-10% ของราคาบ้านเป็นอย่างต่ำ นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขจูงใจอื่นๆ เช่น ให้ลูกค้าผ่อนค่างวดบ้านต่ำเป็นพิเศษปีแรกเพียง 2,500 บาท/เดือน ต่อวงเงินสินเชื่อทุกๆ 1 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเดือนที่ 1-6 เท่ากับ 1.99% และเดือนที่ 7-12 เท่ากับ 2.99% หลังจากนั้นดอกเบี้ย MLR-1% (แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 5.25 %) ตลอดอายุสัญญากู้ ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2549 นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทยให้ความเห็นว่า นอกจากคนซื้อบ้านจะประสบปัญหาเกี่ยวกับเครดิตบูโรทำให้บางส่วนไม่ได้รับอนุมัติให้กู้จากสถาบันการเงินแล้ว ปีนี้มีแนวโน้มว่าเงื่อนไขในการให้กู้ก็จะเข้มงวดมากขึ้น เนื่องจากสถาบันการเงินหวั่นเกรงจะเกิดหนี้เสีย ปีนี้คนซื้อบ้านจึงต้องเตรียมตัวล่วงหน้ามากขึ้นก่อนซื้อบ้าน ที่สำคัญต้องเคลียร์หนี้ที่อาจจะมีค้างชำระอยู่ มิฉะนั้นเมื่อถึงเวลากู้ซื้อบ้านจะมีปัญหาได้ "จีอี มันนี่" อัดแคมเปญสู้ ด้านธนาคารจีอี มันนี่ เพื่อรายย่อย จำกัด (มหาชน) ออกแคมเปญโดยให้ลูกค้าเลือกกู้ซื้อบ้านขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุด 10 ล้านบาท มีระยะเวลากู้สูงสุด 30 ปี 3 รูปแบบ คือ สินเชื่อบ้าน Home Loan ให้กู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินด้วยทางเลือกที่หลากหลาย วงเงินสินเชื่อต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท มี 2 ทางเลือก ดอกเบี้ยคงที่ 1 ปี 3.75% ต่อปี จากนั้น MLR คงที่ 2 ปี ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 4.99% ปีที่ 2 ดอกเบี้ย 5.99% ต่อปี จากนั้น MLR วงเงิน 1.5 ล้านบาทขึ้นไป มี 2 ทางเลือก คงที่ 1 ปี 3.75% ต่อปี จากนั้น MLR -0.25% คงที่ 2 ปี ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 4.99% ปีที่ 2 ดอกเบี้ย 5.99% จากนั้น MLR -0.25% สินเชื่อบ้านเพิ่มสุข วงเงินต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท มี 2 ทางเลือก คงที่ 1 ปี ดอกเบี้ย 3.75% จากนั้น MLR คงที่ 2 ปี ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 4.99% ปีที่ 2 ดอกเบี้ย 5.99% จากนั้น MLR วงเงิน 1.5 ล้านบาทขึ้นไป มี 2 ทางเลือก คงที่ 1 ปี ดอกเบี้ย 3.75% จากนั้น MLR -0.25% คงที่ 2 ปี ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 4.99% ปีที่ 2 ดอกเบี้ย 5.99% จากนั้น MLR -0.25% สินเชื่อบ้านเติมฝันให้กู้ 500,000 บาท สูงสุด 10 ล้านบาท 30 ปี เพิ่มความคล่องตัวทางการเงิน สะดวก รวดเร็ว โดยนำที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระผูกพันมาค้ำประกัน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ต่อเติมบ้าน ศึกษาต่างประเทศ ฯลฯ วงเงินสูงสุด 85% ของราคาประเมิน มี 2 ทางเลือก คงที่ 1 ปี ดอกเบี้ย 6.39% จากนั้น MLR + 0.5% คงที่ 2 ปี ดอกเบี้ย 6.99% จากนั้น MLR + 0.5% "ที.ซี.ซี.-แคปปิตอล แลนด์" แจม นอกจาก 2 กลุ่มดังกล่าวที่กำลังโหมบุกตลาดโดยไม่หวั่นศักด์ศรีเจ้าตลาดคือแบงก์รับและแบงก์พาณิชย์ของไทยแล้ว ยังมีกลุ่มอื่นๆ ที่มองเห็นช่องทางทำธุรกิจในตลาดสินเชื่อบ้าน เช่น กลุ่มแคปปิตอล แลนด์ จากสิงคโปร์ ที่เป็นพันธมิตรกับกลุ่ม ที.ซี.ซี.ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งก่อนหน้านี้จับมือกันร่วมทุนจัดตั้งบริษัท บริษัท ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ จำกัด เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งแนวสูงและแนวราบในประเทศไทย โดยนายหลิว มัน เหลียง ประธานและกรรมการบริหาร ที.ซี.ซี.แคปปิตอล แลนด์ฯ กล่าวว่า อยู่ระหว่างศึกษาถึงลูกทางในการทำธุรกิจ ธุรกิจ ไฟแนนซ์ เน้นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เนื่องจากธุรกิจดังกล่าวประสบความสำเร็จอย่างมากในสิงคโปร์ เพราะมองว่าน่าจะมีแนวโน้มดีเนื่องจากตลาดยังมีโอกาสจะเติบโตอีกมาก และลูกค้าจำนวนมากยังต้องการใช้บริการสินเชื่อประเภทนี้ "ธอส.ผนึก ไอเอฟซี" สู้ศึก ขณะที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ก็มีแผนจะร่วมมือกับบรรษัทเงินทุนระหว่างประเทศ (ไอเอฟซี) จัดตั้ง mortgage insurance เพื่อรับประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดโอกาสให้คนมีโอกาสซื้อบ้านมากขึ้น โดยผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์บ้านก็สามารถซื้อได้ โดยไอเอฟซีจะรับประกันสินเชื่อของลูกค้า ธอส. ในส่วนเกินกว่าวงเงินที่ ธอส.จะอนุมัติได้ เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท ธอส. ให้กู้ได้ 80% หรือ 8 แสนบาท เหลืออีก 20% หรือ 2 แสนบาท บริษัทประกันสินเชื่อบ้านจะปล่อยกู้ให้ แต่ลูกค้าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมจากการประกันสินเชื่อในส่วนที่เกินวงเงินที่ ธอส.อนุมัติได้ให้บริษัทประกันสินเชื่อบ้าน ซึ่งนอกจากจะช่วยลดความเสี่ยงของ ธอส.ในการปล่อยสินเชื่อบ้านแล้ว ยังทำให้ ธอส.สามารถรักษามาร์เก็ตแชร์และขยายฐานลูกค้าได้มากขึ้น ขณะที่ลูกค้าที่ไม่มีเงินออกก็สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นด้วย |
