|
|
เทรนด์ การซื้อขายบ้านมือสอง |
ตลาดการซื้อขายบ้านมือสองในปีนี้เมื่อเทียบกับปีที่แล้วจะพบว่าลดลงประมาณ 20-30% แต่ก็ยังคงอยู่ในเกณฑ์ที่คาดไว้ คือมีการซื้อขายเฉลี่ยเดือนละประมาณ 150-200 ล้านบาท และที่ขายได้ดีที่สุดก็จะเป็นคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ในทำเลที่ไม่ต้องเข้าซอยมากนัก และมีราคาราว 1-3 ล้านบาท และหากไม่มีปัญหาการเมืองมากระทบอีก คาดว่าปีหน้าตลาดซื้อขายบ้านมือสองน่าจะดีขึ้นราว 10-15% คุณอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการสายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุ
การซื้อบ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด หรือต้องการเลือกซื้อบ้านในทำเลที่ไม่มีการพัฒนาโครงการขึ้นมาใหม่ ซึ่งอาจเป็นเพราะไม่มีพื้นที่เหลือพอสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ แล้วก็เป็นได้
เทรนด์การซื้อขายบ้านมือสองปีนี้ เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับการเลือกซื้อบ้านใหม่ คนนิยมซื้อคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าราคาประมาณ 1-3 ล้านบาทมากที่สุด รองลงมาได้แก่ ราคา 3-5 ล้านบาท 5-7 ล้านบาท และ 10 ล้านบาทขึ้นไป
ขณะที่ปีที่แล้วคนนิยมซื้อคอนโด มิเนียมมือสองในราคา 3-5 ล้านบาท ที่อยู่ในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ย่านพระ โขนง และอโศกมากกว่า ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่าซื้อไว้ลงทุนหรือปล่อยเช่า และปีนี้คนไทยซื้อบ้านมือสองมากกว่าคนต่างชาติ
ราคาซื้อขายทั่วไปของตลาดในโซนสุขุมวิท สีลม สาทร เพลินจิต วิทยุ ชิดลม ยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก เฉลี่ยที่ 5-10% เนื่องจากดีมานด์ในปีนี้ไม่ได้ขยายตัวเพิ่ม โดยราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในย่านสุขุมวิทจะแพงกว่าโซนอื่นที่เปิดใหม่ประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นคอนโดฯ ระดับดี
ส่วนทำเลยอดนิยมสำหรับการซื้อขายบ้านมือสองในช่วงปลายปีนี้ยังคงเป็นสุขุมวิทตอนกลางและตอนปลาย รวมไป ถึงทำเลที่มีรถไฟฟ้าขยายและเริ่มเปิดใช้งานได้ภายในปีนี้ อย่างเช่น ฝั่งธนบุรี และสุวรรณภูมิ
นอกจากการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองแล้ว บ้านเดี่ยวกับทาวน์เฮาส์มือสองก็ยังคงเป็นที่นิยมอยู่ แต่ส่วนใหญ่มักจะอยู่ในแถบชานเมือง โดยทาวน์เฮาส์ที่ขายได้ดีจะอยู่ในทำเลที่ใกล้ชุมชนเมืองมากกว่าบ้านเดี่ยว
คำแนะนำสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือสอง นอกจากจะต้องดูความจำเป็นในการเข้าอยู่ และดูงบประมาณว่าเพียงพอที่จะซื้อแล้วผ่อนต่อไปไหวหรือไม่ ยังต้องทำใจว่าบ้านมือสองเป็นบ้านที่เคยมีคนใช้มาก่อนแล้ว สภาพย่อมแตกต่างจากบ้านมือหนึ่งเป็นธรรมดา ดังนั้นควรเตรียมเงินก้อนหนึ่งไว้สำหรับปรับปรุงบ้านด้วย ปัญหาของบ้านมือสองที่พบบ่อยก็คือ เรื่องพื้นทรุด และระบบห้องน้ำ
ส่วนคอนโดมิเนียมมือสองแม้ว่าจะมีปัญหาสภาพทรุดโทรมน้อยกว่าบ้านมือสอง เพราะมีนิติบุคคลคอยดูแลอยู่ แต่การซื้อขายคอนโดมิเนียมมือสองทั้งการซื้อขาย ใบจองและการซื้อขายห้องแบบสำเร็จรูปพร้อมเข้าอยู่ก็มีข้อควรระมัดระวังเช่นกัน
ผู้ซื้อควรเข้าไปตรวจสอบสภาพ ของคอนโดมิเนียมว่าเหมาะสมกับราคา หรือไม่ และที่สำคัญต้องตรวจสอบให้ดี ว่าคอนโดมิเนียมที่จะซื้อติดภาระผ่อนส่งหรือมีการฟ้องร้องกันอยู่หรือไม่ และเจ้าของที่ประกาศขายอยู่ยังมีกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ ดังกล่าวอยู่หรือไม่ เพราะ เจ้าของห้องบางรายขาดส่งค่างวด ห้องถูกโครงการยึดคืนไปแล้วแต่ยังคงนำเอกสารกรรมสิทธิ์ออกมาประกาศขายผ่านทางอินเทอร์เน็ตก็มี
ผู้ที่คิดจะซื้อบ้านผ่านตัวแทนจำหน่าย แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่มากกว่าติดต่อผ่านโดยตรงกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ แต่ตัวแทนจำหน่ายก็จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ เริ่มตั้งแต่การมองหาบ้าน ตรวจสอบเอกสาร ติดต่อแหล่งสินเชื่อ ทำเรื่องซื้อขาย ดูแลความเรียบร้อยต่าง ๆ ไปจนกระทั่งผู้ซื้อสามารถเข้าอยู่อาศัยได้
อย่างไรก็ตามผู้ซื้อควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของตัวแทนจำหน่ายด้วย เพราะมีนายหน้าเถื่อนหลายรายที่หลอกขายคอนโดมิเนียมที่มีปัญหาให้ลูกค้าแล้วไม่รับผิดชอบ.
|
|
บ้านมือสอง คอนโด condo บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านเช่า ที่ดิน
วันที่ : 24 กุมภาพันธ์ 2556
จำนวนผู้อ่าน : 4231 ครั้ง
เรื่องอื่นๆที่น่าสนใจ
|
|
|
ขายบ้าน, คอนโด มือสอง, บริษัทนายหน้า, โบรกเกอร์, รับฝากขายบ้าน, ขายบ้าน, realtor, agency, บริษัท ขายบ้าน, ตัวแทน นายหน้า, รับฝากขาย, ซื้อขายบ้าน, ฝากขายบ้าน
นายหน้า ขายบ้าน, บ.นายหน้า ขายบ้าน, โบรกเกอร์, ซื้อขายบ้าน, รับฝากขายบ้าน, ตัวแทนนายหน้า, โบรกเกอร์บ้าน, นายหน้าบ้าน, ตัวแทนบ้าน ขายบ้าน ตกแต่งบ้าน ฟอร์นิเจอร์ ออกแบบ บ้าน ซื้อขาย บ้าน, รับออกแบบ บ้าน, รวมแบบบ้านแบบ บ้าน, ตกแต่งภายใน บ้าน, interior design ออกแบบ บ้าน, interior รับออกแบบ บ้าน,
Architecture รับออกแบบ บ้าน, ตกแต่งบ้าน, ตกแต่งภายใน, Mudahouse, ตกแต่งภายใน, รับเหมา ก่อสร้างบ้าน, บริษัท ก่อสร้าง
|
