การคิดพื้นที่ห้องในอาคารชุดพักอาศัย

หากท่านจะจองซื้อห้องชุดสักห้อง คอนโดฯ เค้าจะคุยกันว่า ตารางเมตรละกี่บาท เพราะ

1. ท่านต้องถือโฉนดร่วมกันเพราะเป็นแปลงที่ดินเดียวกัน แต่มีโฉนดหลายใบ เช่น ห้อง 26.5 ตารางเมตร จะมีขนาดทั้งห้องแต่หักลบแปลนเสาหรือช่องท่อออก (ไม่นับเสาและช่องท่อนะครับ หากใครรวมมาแจ้ง สคบ.ได้เลย) และจะกำหนดความสูงของห้อง เช่น 2.40 เมตร ในโฉนดจะระบุว่าอัตราส่วนกรรมสิทธิ์พื้นที่ห้องต่อทรัพย์สินกับส่วนกลาง

2. ผนังหน้าห้อง เริ่มนับตั้งแต่ผนังขอบติดกับทางเดินเท้ากับผนัง คิดเป็นพื้นที่ในห้อง

3. ผนังห้องน้ำ ผนังภายในห้อง ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ขายภายในห้องครับ สังเกตว่าผนังระหว่างห้องนั่งเล่น (living room) กับห้องนอน (Bed


room) จะใช้กระจกเพราะดูโปร่งและประหยัดพื้นที่ของท่าน

4. ผนังระหว่างห้อง ท่านต้องนับที่กึ่งกลางนะครับ ไม่ใช่ด้านใน ย้ำว่านับจากกึ่งกลางห้องครับ

5. ผนังภายนอกระเบียงให้คิดพื้นที่เฉพาะภายในห้อง ไม่นับตัวผนัง

6. กรณีที่มีที่จอดรถ 1 คันต่อ 1 โฉนด เค้าจะต้องออกให้ท่านในโฉนดเลยครับ ไม่มีแยกกันเด็ดขาดค้นเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา หมวด 2 และหมวด 6 กรรมสิทธิ์ในห้องชุดเมื่อได้พื้นที่แล้วจะได้คำนวณกับค่าส่วนกลางถูกเพราะเค้าจะนำไปคิด เช่น 25 บาทต่อตารางเมตร ห้องท่าน 26.5 ตร.ม. x 25บาท = 662.5 บาท คิดเป็นรายเดือน โดย 1 ปีจ่าย 2 ครั้ง เพื่อบำรุงนิติบุคคลมาเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่า รปภ. ค่าบำรุงสระว่ายน้ำ ส่วนกลางหมายถึงอะไร ส่วนสาธารณะที่ทุกคนใช้ร่วมกัน มีค่าการดูแลรักษาร่วมกัน เช่น

1. สวนสาธารณะ

2. ทางเดินในตึก+นอกตึก ฮาร์ดสเคป (hard scape)

3. รปภ.

4. แม่บ้าน+ค่าเก็บขยะ, น้ำยาเช็ดถู

5. ค่าไฟฟ้า

6. ค่าน้ำประปา

7. ค่าผู้จัดการพนักงานนิติบุคคล

8. ค่าซ่อมบำรุงจิปาถะ

9. บันได, ที่จอดรถ

10. สระว่ายน้ำ, สโมสร, เครื่องออกกำลังกาย ฯลฯ