เตรียมสมุดบัญชีให้พร้อมก่อนซื้อบ้าน

เมื่อคิดจะมีบ้านและมีเงินเก็บมากพอ
อยากจะแนะนำสำหรับการทำบัญชีให้ดูดีนิดหนึ่ง
ควรทำไว้ตั้งแต่คิดจะมีบ้านเลยนะคะ เพราะบางทีเราไปดูบ้าน
แล้วถูกใจ จะได้ซื้อ และทำเรื่องขอกู้ได้อย่างสบายใจ
และควรจะเตรียมตัวล่วงหน้าประมาณ 1 ปี
เพราะถึงแม้ธนาคารจะขอดูสมุดเงินฝาก หรือสเตจเม้นท์เพียงแค่ 6 เดือน
แต่ก็มีบางกรณีที่มาขอเพิ่มเพื่อดูสมุดบัญชีก่อนหน้านั้นคะ

เพื่อพิสูจน์ดูว่าเรามีเงินเก็บจริง ไม่ได้กู้นอกระบบมา (อันนี้เจอมากับตัวคะ)
ควรนำเงินมาฝากไว้เพียง 1-2 บัญชี ไม่ต้องแยกหลายๆ บัญชีนะคะหากเป็นสามีภรรยา ก็ควรมีสมุดเงินฝากที่เป็นเงินเดือนไว้ 1 บัญชี และสำหรับเงินเก็บอีก 1 บัญชี หรือจะให้ดี มีแค่ 1 บัญชีสำหรับ 1 คน จะได้สะดวกในการขอสเตจเม้นท์และหาที่มาที่ไปของเงินคะ

เมื่อไปจองค่าบ้าน ควรเบิกเงินจากบัญชีเท่าที่ไปจอง
เช่น ค่าจองบ้าน 10,000 บาท ควรเบิกไปเพียง 10,000 บาทเท่านั้น ไม่ควรเบิกไปเกิน

เมื่อทำสัญญา ควรเบิกเงินจากบัญชีเท่าเงินที่จะทำสัญญาเท่านั้น รวมถึงในกรณีที่คุณไปจ่ายเงินดาวน์ด้วยนะคะ

มีลูกค้าหลายคน เมื่อสิ้นเดือนจะเบิกเงินออกมาหมดเลย แล้วไปจ่ายค่าดาวน์บ้านและใช้จ่ายส่วนตัวไปพร้อมกัน แบบนี้ไม่ดีเลยนะคะ ทางธนาคารจะไม่รู้ว่าเงินไหนเป็นเงินดาวน์ เงินไหนเป็นเงินใช้จ่ายปกติ และวันที่ไปเบิกเงินที่จะไปจ่ายดาวน์ ก็ควรเอาไปจ่ายดาวน์ในวันนั้นเลยนะคะ ให้วันที่เป็นวันที่เดียวกันเพื่อยืนยันว่าเราเอาเงินมาจ่ายค่าบ้านแน่นอน

ส่วนเงินค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้เบิกมาเฉพาะที่จำเป็น
เช่น ค่าเช่าห้อง 2,500 บาท จ่ายทุกวันที่ 1 ก็ควรเบิกมาเพียง 2,500 บาทเท่านั้นในวันที่ 1 สัปดาห์ที่ 1 มีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 บาท ก็ควรเบิกเพียง 1,000 บาทเท่านั้น

ที่ต้องเน้นเพราะว่าตอนเปิ้ลซื้อบ้าน แฟนเค้าขี้เกียจไปเบิกเงินหลายครั้ง เลยเบิกครั้งเดียวตอนต้นเดือน ทำให้มีปัญหาในการขอกู้มากคะ ธนาคารเลยแนะนำมาว่าให้เบิกเท่าที่จะใช้ และเบิกบ่อยๆได้คะ เบิกทุกอาทิตย์ก็ได้นะคะ ช่วงนี้อย่าเพิ่งขี้เกียจเหมือนแฟนเปิ้ลละ

หากมีรายรับอื่นๆ ให้ผ่านบัญชีธนาคารทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นเงินกงสี เงินจากค่าคอมมิชชั่น หรือค้าขายอื่นๆ ควรเข้าบัญชีเป็นวันที่เดียวกันในทุกเดือน เช่น ได้รับเงินกงสีทุกวันที่ 20 เป็นจำนวน 10,000 บาท ก็ควรนำเข้าบัญชีทุกวันที่ 20 หรือทุกวันที่ 25 ก็ได้ เพียงให้เข้าทุกวันที่นั้นก็พอ และไม่ควรเข้าแล้วเบิกออกเลยนะคะ ถ้าเงินเข้าวันที่ 25 จำนวน 10,000 บาท วันที่ 26 ไปเบิกออก 10,000 บาท ธนาคารก็จะไม่เชื่อคะ ว่าเป็นเงินเราจริงๆ
และควรมีเงินเหลือในทุกเดือนด้วยนะคะ ไม่ควรต่ำกว่า 10% ของรายรับ เพื่อที่จะแสดงว่า เรามีเงินเพียงพอ ใช้เงินเป็น

สำหรับผู้ที่เงินเดือนไม่ผ่านธนาคาร รับเป็นเงินสด หรือนักธุรกิจ เจ้าของกิจการ ก็ควรนำเงินที่ได้มาไปผ่านบัญชี ถ้ารับเงินเดือนเป็นเงินสด ก็ควรไปเปิดบัญชีเพื่อนำเงินเข้าทุกวันที่ ... ของเดือน วันที่เท่าไหร่ก้ได้คะ ให้เป็นวันเดียวกัน ถ้าจะเข้าวันที่ 5 ก็ทุกวันที่ 5 ของเดือน ส่วนการเบิกจ่ายเงิน ก็เหมือนกับที่เขียนด้านต้นนะคะ
ถ้าเป็นเจ้าของกิจการ ก็ควรเปิดบัญชี และนำเงินเข้าทุกครั้งที่มีรายรับมา อาจเปิดเป็นกระแสรายวันก็ได้ นำเงินเข้าทุกวัน เพื่อแสดงให้เห็นถึงรายได้ที่ได้มา แสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ของธุรกิจ หากดำเนินธุรกิจ ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ ให้ไปจดทะเบียนการค้าด้วยนะคะ เพื่อแสดงให้เห็นว่าเราทำธุรกิจจริงๆ คะ

สรุปแล้วทั้งหมดก็เป็นการเตรียมสมุดบัญชีให้สวยๆ ก่อนที่จะไปซื้อบ้านคะ จริงๆ แล้วก็เป็นเพียงหลักง่ายๆ แต่บางคนเผลอลืมไป หรือบางคนคิดไม่ถึง อาจจะเสียใจได้เมื่อจ่ายดาวน์จนหมดแล้ว แต่ไม่สามารถที่จะขอกู้ได้ หรือขอกู้ลำบาก และหากเราเตรียมตัวมาดี เวลายื่นกู้ก็หมดปัญหาคะ